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Lehrte / Immensen: Aparte Doppelhaushälfte in Ortsrandlage von Immensen (AI-5172)

Objekt-Nr.: 5172
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Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
31275 Lehrte / Immensen
Region Hannover
Niedersachsen
Stadtteil:
Niedersachsen
Preis:
295.000 €
Wohnfläche ca.:
135 m²
Grundstück ca.:
322 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Provision:
5,95 inkl. MwSt.
Küche:
Einbauküche
Terrasse:
1
Baujahr:
2008
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienz-Klasse:
A
Energieverbrauchs-Kennwert:
46,50 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2008
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Eine Doppelhaushälfte Baujahr 2008 sucht neue Liebhaber. Sie befindet sich etwas außerhalb der Ortschaft Immensen in Ortsrandlage.
Es handelt sich um eine 2-geschossige Immobilie mit ausgebautem Dachgeschoss, d.h. die ca. 135 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Ebenen. Das Herzstück des Erdgeschosses ist das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit offener exklusiver Küche. Ein Panoramafenster in Südausrichtung gibt den Blick frei auf einen apart angelegten kleinen Garten mit einem Schweden-Gartenhaus. Auch die Terrasse am Haus wurde großzügig gestaltet und mit einer edlen Markise „beschattet“. Die Räume im Ober- und Dachgeschoss bieten genügend Platz für Eltern- und Kinderschlafzimmer und Büros oder ähnliches. Jede Etage hat ein eigenes Bad.
Für wen könnte diese Immobilie das Richtige sein? Mit seinen 6 Zimmern ist sie auf jeden Fall gut geeignet für Familien. Aber auch Paare, von denen jeder ein eigenes Büro benötigt, sind hier gut aufgehoben. Und Menschen, die gerne Gäste beherbergen, können ihnen im Dachgeschoss den Luxus eines „eigenen Reichs mit Duschbad“ zur Verfügung stellen. Wer kommt da nicht gern?
Was wäre noch erwähnenswert? Mit Sicherheit die gute Infrastruktur. Sollten Sie in Hannover arbeiten, ist für Sie nicht uninteressant, dass der Bahnhof Arpke-Immensen von der Doppelhaushälfte aus mit dem Rad in ca. 3 Minuten zu erreichen ist, zu Fuß in ca. 8 Minuten. Die Fahrzeit der Bahn zum Hauptbahnhof Hannover beträgt 16 Minuten. Mit dem Auto sind Sie in ca. 10 Minuten in Lehrte und auch Burgdorf. Die A2 erreichen Sie in ca. 5 Minuten. Sie sehen, die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an den Rest der Welt.


Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Energieausweistyp: Verbrauchsorientierter Energieausweis
Energieausweis gültig bis: 24.05.2028
Energieverbrauchskennwert: 46,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstattung/Zubehör:
2-geschossige Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss
Baujahr 2008
ca. 135 m² Wohnfläche
ca. 322 m² eingezäuntes Grundstück
Garage mit Nebenraum
2 gepflasterte Terrassen
Markise von 2013
Hochbeet mit Sprudelstein
Schweden-Gartenhaus von 2014
Beregnungsanlage
Schneefanggitter
Auf allen 3 Wohn-Ebenen Fliesen und Laminat
Alle Fenster sind mit Rollläden versehen
Alle Fenster sind abschließbar
Das Haus hat eine professionelle Diebstahl-Sicherung
Jeder Raum hat sowohl Telefon- als auch Fernsehanschluss
Erdgeschoss:
Flur
Gäste-WC mit Dusche
Kleiner Hauswirtschaftsraum
Offene Küche mit exklusiver Einbauküche
Wohnzimmer mit Panoramafenstern nach Süden und Seitentür in den Garten
Kaminofen
Fußbodenheizung
Elektrischer Rollladen für das Panoramafenster
Obergeschoss:
3 Räume
Badezimmer mit Wanne und Dusche
Dachgeschoss:
1 Raum
Ankleidezimmer
Duschbad
Lage Haus/Grundstück:
Immensen ist eine kleine Ortschaft mit etwas über 2.400 Einwohnern. Es ist ein Ortsteil der Stadt Lehrte (Entfernung ca. 5 km) und liegt ca. 26 km östlich der Landeshauptstadt Hannover. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Immensen liegt an der heutigen Landesstraße 412 zwischen Arpke und Burgdorf und ist mit Lehrte über die Kreisstraße 134 verbunden. Die Autobahn-anschlussstellen der A 2 Lehrte-Ost und Hämelerwald befinden sich in der Nähe. Linienbusse verkehren regelmäßig nach Lehrte und Burgdorf, Hämelerwald und Dollbergen. Der Bahnhof Immensen-Arpke befindet sich an der Bahnstrecke Berlin–Lehrte.
Für Familien nicht unwichtig ist, dass Immensen über einen Kindergarten und eine Grundschule verfügt. Für den täglichen Bedarf gibt es in Arpke ein Edeka-Geschäft und in Immensen einen Hofladen, eine Bäckerei und einen Geschenkeladen. Auch ein Allgemeinarzt und Zahnarzt sind vor Ort. In den Ortschaften Lehrte, Burgdorf und Hämelerwald finden Sie nicht nur die weiterführenden Schulen, sondern auch alle Geschäfte, die Sie für Ihre diversen Bedürfnisse brauchen.
Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 46.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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