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Hambühren: Vermietetes 3-Familienhaus als Rediteobjekt bzw. zur Eigennutzung (AI-5180)

Objekt-Nr.: 5180
  • Straßenansicht
  • gepflegtes Grundstück
  • Eingangsbereich
  • Westgiebel
  • Harmonische Anlage
  • Gepflegte Gartenanlage
  • Carport-Nebenräume
  • Terrasse EG-Wohnung
  • Terrasse und Garten EG-Wohnung
  • Garten der Doppelhaushälfte
  • Gemeinsames Chillen
Straßenansicht
gepflegtes Grundstück
Eingangsbereich
Westgiebel
Harmonische Anlage
Gepflegte Gartenanlage
Carport-Nebenräume
Terrasse EG-Wohnung
Terrasse und Garten EG-Wohnung
Garten der Doppelhaushälfte
Gemeinsames Chillen
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
29313 Hambühren
Celle
Niedersachsen
Stadtteil:
Niedersachsen
Preis:
339.000 €
Wohnfläche ca.:
249 m²
Grundstück ca.:
959 m²
Zimmeranzahl:
10
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Provision:
5,95 % inkl. MwSt.
Terrasse:
3
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
nein
Baujahr:
2000
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
115,20 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2000
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Eine sehr interessante, für die Sinne gefällige Immobilie in guter Lage sucht einen neuen Liebhaber. Es handelt sich um ein Doppelhaus mit insgesamt 3 vermieteten Wohneinheiten, Baujahr 2001. Das Haus ist nach WEG geteilt. Verkauft werden soll es jedoch als „Gesamtpaket“.
Für welchen Kaufinteressenten könnte diese aparte Immobilie das Richtige sein? Da die Mieter natürlich gern in ihrem jetzigen Zuhause wohnen bleiben würden, wäre ein Käufer ideal, der die Wohnungen nicht selbst nutzen möchte, sondern das Haus als Investitionsobjekt sieht. Aber natürlich ist es genauso denkbar, dass ein Käufer eine Wohnung selbst bezieht und mit der Rendite aus den beiden anderen Wohnungen seine Finanzierung abträgt. Und sollten 2 oder auch alle 3 Wohnungen selbst genutzt werden wollen – alles ist denkbar.
Wie Sie aus den Fotos ersehen können, handelt es sich um ein gepflegtes Objekt.
Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen – Sie wissen mich zu finden

Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsorientierter Energieausweis
Energieausweis gültig bis: 05.02.2028
Energieverbrauchskennwert: 115,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstattung/Zubehör:
3-Familienhaus, nach WEG geteilt (d.h. 3 Eigentumswohnungen)
Alle 3 Wohnungen sind vermietet (Mieteinnahmen auf Anfrage)
Baujahr 2000 (Fertigstellung 2001)
Grundstück ca. 959 m²
Insgesamt ca. 249 m² Wohnfläche
Erdgeschoss-Wohnung:
ca. 71 m²
3 Zimmer, Küche, Duschbad, Abstellraum und Flur
Fußbodenheizung im Bad
Terrasse
Dachgeschoss-Wohnung mit ausgebautem Dachgeschoss:
ca. 58,80 m²
2 Zimmer, Küche, Bad (Wanne und Dusche) und Abstellraum
Fußbodenheizung im Bad
Doppelhaushälfte (Erd- und Obergeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss):
ca. 119 m²
Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, Wohn- und Esszimmer, Arbeitszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum
Obergeschoss: Diele, 3 Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne u. Dusche, ein (Kinder-) Bad mit Dusche
Jede der 3 Eigentumswohungen verfügt über eine eigene Gastherme
Terrasse
Die Fenster aller Wohnungen haben Rollläden
Doppelcarport mit 2 Nebenräumen für Gartengeräte etc.
Ein weiterer Pkw-Stellplatz
Lage Haus/Grundstück:
Das Doppelhaus mit seinen 3 Wohneinheiten befindet sich in dem um die Jahrtausendwende gestalteten Neubaugebiet „Am grünen Eck“ in Hambühren II. Das Gebiet zeichnet sich durch eine ruhige Lage und die Nähe zum Wald (ca. 100m Luftlinie) als Naherholungsgebiet aus.
Die Gemeinde Hambühren mit ihren ca.11.000 Einwohnern liegt ca. 8 km westlich vom Stadtzentrum Celle. 2 Busse fahren pro Stunde. Hambühren bietet eine Infrastruktur, die den Anforderungen an ein modernes Leben gerecht wird. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten - Supermärkte, Bäcker, Schlachter, Discounter und Banken sind gut erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Zahnärzte und Apotheken sichergestellt. Zwei Grundschulen sowie Kindergärten und Kindertagesstätten sind vorhanden. Weiterführende Schulen finden Sie in ortsnaher Umgebung in Winsen/Aller und Celle. Für Freizeit-sport, Jogging und Wandern laden schöne Wald- und Feldwege ein. Entspannung im Sommer bietet das Strandbad Ovelgönne.
Zur A7 Hamburg-Hannover beträgt die Entfernung zwischen 15 km in Richtung Hannover und 22 km in Richtung Hamburg. Bis zum Zentrum von Hannover fahren Sie ca. 35 km.
Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 115.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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