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Unterlüß: Großes Haus mit 3 Wohneinheiten in Unterlüß! (SY-5243)

Objekt-Nr.: 5243
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Außenansicht
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Grundriss EG
Grundriss OG
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Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
29345 Unterlüß
Celle
Niedersachsen
Stadtteil:
Niedersachsen
Preis:
125.000 €
Wohnfläche ca.:
200 m²
Grundstück ca.:
740 m²
Zimmeranzahl:
11
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Provision:
5,95 % inkl. MwSt.
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
3
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
350,30 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1936
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das ca. 1910 massiv erbaute Haus mit Fachwerkaufbau könnte mit ein bisschen Aufwand zum wahren Schatz werden!
Das solide Haus wird aktuell von den Eigentümern selbst genutzt und zwei abgetrennte Wohnungen vermietet. Im Erdgeschoss links finden Sie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Wannenbad und Küche. Hinten am Haus wurden zwei Anbauten über die Jahre angebaut, die einen barrierefreien Zutritt und noch mehr Platz ermöglichen. Als besonders Charmant ist hier die Fachwerkoptik der Wand im Anbau zu bezeichnen. Der Fußboden ist mit Fliesen, Laminat und Teppich ausgelegt und die Decken sind vorwiegend mit Holz verkleidet. Durch den gemeinsam genutzten Windfang kommen Sie zum Treppenaufgang der Wohnung im Obergeschoss. Diese Wohnung hat für die aktuelle Nutzung einen guten Schnitt und verfügt über 3 Zimmer mit einem Vollbad und Küche mit kleinem Essbereich. Das Wohnzimmer ist offen gestaltet und bietet somit auch im Flur ausreichend Tageslicht. Die Wand im Flur ist mit roten Backsteinen verkleidet und gibt ebenfalls diesen rustikalen Stil wieder. Der Fußboden ist mit überwiegend PCV in verschiedenen Designs belegt. Durch einen separaten Eingang gelangen Sie in die dritte Wohnung in der rechten Seite des Hauses, die über zwei Etagen reicht. Im Erdgeschoss gehen Sie durch den weiß gefliesten Flur in die helle Küche mit Zugang auf die Terrasse hinter dem Haus. Einen kleineren Wohn- oder auch Gästebereich mit Zugang zu einem WC finden Sie ebenfalls im Erdgeschoss. Die Treppe hoch ins Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit einem weiteren Aufgang zum Dachgeschoss. Das hell geflieste Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Angrenzend zum Wohnbereich gibt es noch ein Schlaf- und Kinderzimmer. Die zwei Kellerräume erreichen Sie über den Flur im Erdgeschoss. Hinter dem Haus bieten betonierte und gepflasterte Flächen Platz für Autos oder als weitere Terrassen.

Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1936
Energieausweistyp: Energieverbrauch
Energieausweis gültig bis: 19.06.2024
Endenergiebedarf: 350,3 kWh/(m²*a)
Ausstattung/Zubehör:
-3 Wohneinheiten
-Vollbäder
-Zentrale Lage
-Erzielbare Nettokaltmiete/Monat: 1.140,00 €
Lage Haus/Grundstück:
Unterlüß liegt ca. 38 km von Celle in nördlicher Richtung im Naturpark Südheide. Die Gemeinde hat rund 4.500 Einwohner. Bestimmend für die Entstehung des Ortes war der Bau der Bahnstrecke Hannover-Harburg und die Eröffnung des Unterlüßer Bahnhofs am 1. Mai 1847. Entscheidend für das Anwachsen des Ortes war die Anlage des Schießplatzes der Firma Rheinmetall im Jahr 1899. Heute ist Rheinmetall neben anderen Kleinbetrieben der größte Arbeitgeber in der Gemeinde Unterlüß. Seit 1986 ist Unterlüß auch Standort des Technologie-Zentrums Nord. In Unterlüß findet man eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken sowie einem Bahnhof. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden.
Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.6.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 350.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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