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Hambühren: Top gepflegtes Haus mit großer Ausbaureserve! (AG - 5283)

Objekt-Nr.: 5283
  • Ansicht von oben
  • Außenansicht
  • Flur
  • separates WC
  • Wohnen
  • teilüberdachte Terrasse
  • Garten
  • Blick in den Garten mit Garage
  • Saunabereich
  • Grundriss Keller
  • Grundriss EG
  • www.remax-gode.de
Ansicht von oben
Außenansicht
Flur
separates WC
Wohnen
teilüberdachte Terrasse
Garten
Blick in den Garten mit Garage
Saunabereich
Grundriss Keller
Grundriss EG
www.remax-gode.de
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
29313 Hambühren
Celle
Niedersachsen
Stadtteil:
Niedersachsen
Preis:
245.000 €
Wohnfläche ca.:
96 m²
Grundstück ca.:
1.004 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provision:
4,76 % inkl. MwSt.
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Baujahr:
1967
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
248,90 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1967
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses Traumhaus überzeugt durch sein Potenzial, den bereits vorhandenen Wohnraum von ca. 96m² durch das ausbaufähige Dachgeschoss fast zu verdoppeln und auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² zu ergänzen. Es liegt an Ihnen, wie Sie diesen dazu gewonnenen Wohnraum nutzen möchten. Als Mieteinnahme und Mitfinanzierung Ihrer Immobilie, oder als zusätzlichen Wohnraum, wenn die Familie wächst.

Ein weiteres Highlight dieser Traumimmobilie ist die Gestaltung des herrlich, parkähnlichen angelegten Gartens. Hier können Sie unbeschwert entspannen und vom Alltag eine Auszeit nehmen. Ein Gang durch diesen Prachtgarten bietet sich auch nach einem Saunagang an.

Der Vollkeller, welcher teilweise bewohnbar ist, verfügt neben einem Saunabereich mit Dusche und separatem WC über einen Vorrats- und Trockenraum.

Das Erdgeschoß des Hauses besticht durch eine klare und großzügige Raumaufteilung mit hellen Räumen. Einbauküche und Bäder sind gepflegt und zeitgemäß. Alle Böden sind mit Parkett und Laminat ausgestattet, Küche und Bäder sind gefliest.

An das geräumige Wohnzimmer grenzt die großzügige teilüberdachte Terrasse, die Sie an lauen Sommerabenden zum Verweilen einlädt und Sie mit einem einzigartigen Blick über den Garten faszinieren wird.

Für Ihren PKW steht Ihnen eine Garage zu Verfügung.

Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis gültig bis: 01.10.2028
Endenergiebedarf: 248,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstattung/Zubehör:
- Bauweise: massiv, Klinker
- Heizungsart: Gasheizung (von 2001)
- 1 großzügige Terrasse
- 1 Garage
- eigener Brunnen
- Parkett, Laminat und Fliesen
- Einbauküche
- Sonstiges: Sauna
Lage Haus/Grundstück:
Die Gemeinde Hambühren, mit ca.11.000 Einwohnern, liegt ca. 7 km westlich vom Stadtzentrum Celle. Zur A7, Hamburg-Hannover, beträgt die Entfernung zwischen 15 km in Richtung Hannover und 22 km in Richtung Hamburg. Die sieben Ortsteile, unter anderem Hambühren I + II, Ovelgönne und Oldau, haben jeweils ihren eigenen Charakter.
Schöne Bauernhöfe und kräftige Eichenbestände wurden über die Jahrhunderte erhalten. Ebenfalls landschaftlich bestimmend sind die Auen der Aller und weitläufige Forste. Auf dem neu angelegten Aller-Radweg kann man herrliche Radtouren und Wanderungen unternehmen.

Hambühren bietet eine Infrastruktur, die den Anforderungen an ein modernes Leben gerecht wird. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten - Supermärkte, Bäcker, Schlachter, Discounter und Banken sind gut erreichbar. Grund-, Haupt- und Realschule sowie Kindergärten sind vorhanden und auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte - Allgemeinmedizin/ praktische Ärzte und Zahnärzte - sichergestellt.

Für Freizeitsport, Jogging und Wandern laden schöne Wald- und Feldwege ein. Im Norden fließt die Aller. Zur Entspannung im Sommer lädt das Strandbad Oldau/Ovelgönne ein.
Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.10.2028.
Endenergiebedarf beträgt 248.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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