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Wienhausen: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und besonderen Extras! (SY-5308)

Objekt-Nr.: 5308
  • Hausfront mit vorderer Terrasse
  • Eingang Haupthaus
  • Rückansicht, Eingang Einliegerwohnung
  • hintere Terrasse
  • Flur
  • Küche
  • Küche
  • Essbereich mit Zungagn zur vorderen Terrasse
  • Wohnnzimmer mit Kamin, Zugang auf hintere Terrasse
  • WC im Erdgeschoss
  • Kinderzimmer im Obergeschoss
  • Bad mit Eckwanne und Dusche im Obergeschoss
  • Gartenteich an Terrasse vorn
  • Rosengarten an Terrasse vorn
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
Hausfront mit vorderer Terrasse
Eingang Haupthaus
Rückansicht, Eingang Einliegerwohnung
hintere Terrasse
Flur
Küche
Küche
Essbereich mit Zungagn zur vorderen Terrasse
Wohnnzimmer mit Kamin, Zugang auf hintere Terrasse
WC im Erdgeschoss
Kinderzimmer im Obergeschoss
Bad mit Eckwanne und Dusche im Obergeschoss
Gartenteich an Terrasse vorn
Rosengarten an Terrasse vorn
Grundriss EG
Grundriss OG
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
29342 Wienhausen
Celle
Niedersachsen
Stadtteil:
Niedersachsen
Preis:
334.000 €
Wohnfläche ca.:
200 m²
Grundstück ca.:
930 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bungalow
Provision:
5,95% inkl. MwSt.
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Garten:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Baujahr:
1980
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Erdwärme
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
86,10 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1980
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das im Jahre 1980 erbaute Haus hat einen besonderen Charakter! Der Winkelbungalow mit Vollkeller wurde in 2000 größtenteils saniert und mit einem Aufbau erweitert. Dadurch erhielt das Haus eine wunderbare Nutzbarkeit der Räume und die Teilung in zwei Wohnbereiche. Hervorragend geeignet also für eine Familie, wo auch Oma und Opa mit im Hause wohnen oder aber das Kind, dass später mehr eigenen Raum braucht, seinen eigenen Bereich haben kann. Möglich ist ebenso die Vermietung der Einliegerwohnung oder wenn Sie eine selbstständige Tätigkeit ausüben, für die Sie ebenfalls einen abgetrennten Bereich wünschen.
Das alles ist denkbar, aber Sie haben auch die Möglichkeit beide Wohneinheiten miteinander zu verbinden und als Eins zu nutzen.

Im Haupthaus befinden sich im Erdgeschoss die klassischen Bereiche aus großer Küche, Wohnzimmer mit Kamin und Essbereich sowie einem kleinen WC. Vom großen Wohnbereich aus gelangen Sie auf beide Terrassen des Hauses. In der oberen Etage stehen Ihnen ein großes Bad mit Dusche und Wanne sowie ein großes Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer zur Verfügung.

Die Einliegerwohnung liegt im hinteren Teil des Hauses und hat dort seinen separaten Eingang. Vom kleinen Flur aus kommen Sie direkt in die offen gestaltete Küche und im Raum gegenüber in das Wohn- und Esszimmer. Durch einen weitergehenden Flur gelangen Sie in das Bad ebenfalls mit Dusche und Wanne, dem großzügigen Hauswirtschaftsraum und dem Schlafzimmer. Über das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer kommen Sie auf die hintere Terrasse, die beide Wohneinheiten verbindet.

Den Keller betreten Sie entweder durch den Flur im Haupthaus oder aber durch eine extra Tür hinten vom Haus. Hier haben Sie einen großen Raum mit Bar für gemütliche Feiern und Räume für Vorräte, Werkzeug, Wäsche, Haustechnik und mehr. Die Erdwärmeheizung von 2009 versorgt derzeit beide Wohneinheiten über die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und im oberen Badezimmer. Die weiteren Räume im Oberschoss sowie zwei Kellerräume sind mit Heizkörpern ausgestattet. Die Wärmeversorgung können Sie für die Abrechnung bei zwei Wohneinheiten trennen, dafür steht Ihnen im Kellergeschoss eine Ölheizung zur Verfügung, die derzeit nicht in Betrieb ist.

Weitere Extras sind u. a. die Alarmanlage, Jalousien am gesamten Haus, Außenbeleuchtung um das Haus herum mit Panikschaltern, Teich angrenzend an der vorderen Terrasse und eine Bewässerungsanlage im gesamten Gartenbereich sowie eine Gartenhütte mit Stromversorgung. Außerdem spenden Ihnen vier Markisen zu jeder Tageszeit ausreichend Schatten und Schutz.

Überzeugen Sie sich selbst von der Exklusivität des Hauses! Senden Sie mir gleich eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.


Wesentlicher Energieträger: Gas / Strom (Erdwärme)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 27.12.2028
Energieverbrauchskennwert: 86,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstattung/Zubehör:
+ Fußbodenheizung im EG und Bad OG
+ Wärmeschutzfenster im gesamten Haus
+ neue Fenster in Wohnbereich und Küche im Haupthaus (2015)
+ Jalousien im gesamten Haus, teilw. elektrisch
+ Alarmanlage
+ Bewässerungsanlage im Garten
+ zwei Terrassen
+ zwei Wohneinheiten
+ 4 Markisen, zwei davon elektrisch
+ Garage mit elektrischem Tor
+ rundum Außenbeleuchtung mit Panikschalter
+ zeitgemäße Technik
Lage Haus/Grundstück:
Wienhausen liegt südöstlich von Celle an der Aller und gehört zu der Samtgemeinde Flotwedel. Zu Wienhausen gehören die Orte Bockelskamp mit Flackenhorst, Offensen mit Schwachhausen, Oppershausen und Nordburg. Heute ist für alle diese Orte Wienhausen der natürliche Mittelpunkt.
Von herausragender Bedeutung ist das bekannte Zisterzienserinnen-Kloster. Aber auch die St. Marienkirche, der Glockenturm und die alte Wassermühle sind nicht nur für Touristen Sehenswürdigkeiten.
Das ganze Jahr über bietet Wienhausen mit seinen umliegenden Dörfern eine breit gefächerte Auswahl an Konzerten, ausgesuchten Floh- und Kunsthandwerkermärkten, unterhaltsamer Kleinkunst, interessanten Ausstellungen sowie kulinarischen Festen.
Erleben Sie vielfältige Angebote wie z. B. Konzerte und besondere kulturelle Veranstaltungen in historischen Gebäuden. Für die aktiven Erholungssuchenden bietet diese Region ebenfalls ein weitgefächertes Freizeitangebot.
Für den täglichen Bedarf bietet Wienhausen die verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten.
Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 86.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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