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Hambühren: Doppelhaushälfte mit Baugrundstück! (US-5375)

Objekt-Nr.: 5375
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  • Garten
  • Nebengebäude
  • Nebengebäude Giebel
  • Carport
  • Terrasse
  • Wohnzimmer
  • Kaminecke
  • Badezimmer
  • Gäste-WC
  • Flur
Frontansicht
Giebelansicht
Rückansicht
Garten
Nebengebäude
Nebengebäude Giebel
Carport
Terrasse
Wohnzimmer
Kaminecke
Badezimmer
Gäste-WC
Flur
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
29313 Hambühren
Celle
Niedersachsen
Stadtteil:
Niedersachsen
Preis:
350.000 €
Wohnfläche ca.:
189 m²
Grundstück ca.:
1.319 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Provision:
5,95 % inkl. MwSt.
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Baujahr:
1930
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Teppichboden
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
C
Endenergiebedarf:
98,40 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1930
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese Immobilie finden Sie in einem ruhigen Wohngebiet von Hambühren. Die Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand. Das Haus verfügt über 2 Wohneinheiten. Eine helle 3 Zimmerwohnung mit schönem Grundriss, modernem Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Wohnzimmer mit Kaminanschluss, überdachter Terrasse und Abstellraum. Das Obergeschoss ist durch einen separaten Eingang zu erreichen. Diese Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m² inclusive ausgebautem Dachgeschoss. Auch diese Einheit ist in einem sehr guten Zustand.
Der Außenbereich ist gärtnerisch angelegt. Augenblicklich stehen ein Carport, eine Doppelgarage und eine weitere Garage zur Verfügung. Ein massives Nebengebäude rundet das Angebot ab.
Nach Rücksprache mit der Gemeinde und dem Landkreis Celle, besteht die Möglichkeit das Grundstück an der östlichen Grenze zu bebauen. Vorstellbar wären ein oder zwei Einfamilienhäuser. Weiterhin könnte hier auch eine Reihenhausanlage entstehen. Für die angegebenen Möglichkeiten würde ein Grundstücksanteil in einer Größe von ca. 750 m² zur Verfügung stehen.

Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis gültig bis: 06.06.2029
Endenergiebedarf: 98,4 kWh(m²a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstattung/Zubehör:
Gas-Etagenheizung, Brennwert
2 Badezimmer mit bodengleicher Dusche
Terrasse im Erdgeschoss
Balkon im Obergeschoss
Kaminanschluss in beiden Wohnungen
Dachgeschoss ausgebaut
Carport mit Abstellflächen
Doppelgarage
Einzelgarage
Massives Nebengebäude
Brunnen
Bebaubares Grundstück
Lage Haus/Grundstück:
Die Gemeinde Hambühren, mit ca.11.000 Einwohnern, liegt ca. 7 km westlich vom Stadtzentrum Celle. Zur A7, Hamburg-Hannover, beträgt die Entfernung zwischen 15 km in Richtung Hannover und 22 km in Richtung Hamburg. Die sieben Ortsteile, unter anderem Hambühren I + II, Ovelgönne und Oldau, haben jeweils ihren eigenen Charakter.
Schöne Bauernhöfe und kräftige Eichenbestände wurden über die Jahrhunderte erhalten. Ebenfalls landschaftlich bestimmend sind die Auen der Aller und weitläufige Forste. Auf dem neu angelegten Aller-Radweg kann man herrliche Radtouren und Wanderungen unternehmen.

Hambühren bietet eine Infrastruktur, die den Anforderungen an ein modernes Leben gerecht wird. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten - Supermärkte, Bäcker, Schlachter, Discounter und Banken sind gut erreichbar. Grund-, Haupt- und Realschule sowie Kindergärten sind vorhanden und auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte - Allgemeinmedizin/ praktische Ärzte und Zahnärzte - sichergestellt.

Für Freizeitsport, Jogging und Wandern laden schöne Wald- und Feldwege ein. Im Norden fließt die Aller. Zur Entspannung im Sommer lädt das Strandbad Oldau/Ovelgönne ein.
Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.6.2029.
Endenergiebedarf beträgt 98.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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