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Winsen (Aller): Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten, Terrasse und Doppelgarage in Winsen! (AK/M-4255)

Objekt-Nr.: 4255
  • Außenansicht
  • Außenansicht
  • Eingangsbereich
  • Flurbereich
  • Empore
  • Badezimmer im DG
  • Zimmer
  • Zimmer
  • Zimmer
  • Duschbad im EG
  • Garagengebäude
  • Garagen
  • Grundriss EG - unmaßstäblich
  • Grundriss Dachgeschoss - unmaßstäblich
Außenansicht
Außenansicht
Eingangsbereich
Flurbereich
Empore
Badezimmer im DG
Zimmer
Zimmer
Zimmer
Duschbad im EG
Garagengebäude
Garagen
Grundriss EG - unmaßstäblich
Grundriss Dachgeschoss - unmaßstäblich
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Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
29308 Winsen (Aller)
Celle
Niedersachsen
Stadtteil:
Niedersachsen
mtl. Kaltmiete:
1.390 €
Wohnfläche ca.:
202 m²
Grundstück ca.:
1.600 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Nebenkosten:
150 €
Heizkosten:
sind nicht in den Nebenkosten enthalten
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten/-mitbenutzung:
ja
Keller:
nein
Anzahl der Parkflächen:
2
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Baujahr:
2005
Verfügbar ab:
01.09.2019
Haustiere:
nicht gestattet
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
gepflegt
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
A
Energieverbrauchs-Kennwert:
34,80 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2005
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
2780.00 €
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in guter Lage von Winsen. Es stehen Ihnen ca. 202 m² Wohnfläche zur Verfügung, die vorteilhaft auf zwei Ebenen verteilt sind.
Auf dem ca. 1.600 m² großen, schön angelegten Grundstück gibt es außerdem ein massives, freistehendes Garagengebäude, das Platz für zwei Pkws bietet. Angrenzend finden Sie zusätzlich einen kleinen Geräteschuppen.
Im Erdgeschoss des Wohnhauses gelangen Sie über den hellen Flur ins lichtdurchflutete Wohn-und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Die geräumige Küche bietet Ihnen viel Platz für Ihre eigene Einbauküche. Im sich ebenfalls im Erdgeschoss befindenden Hauswirtschaftsraum sind Anschlüsse für Waschmaschine, Trockner und ähnliches vorhanden. Zusätzlich finden Sie im Eingangsbereich ein kleines Tageslichtbad mit Dusche.
Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer, zwei Kinderzimmer, das Büro oder Gästezimmer und das geräumige Vollbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche. Die Badewanne wurde in diesem Raum auf einem eingemauerten Podest äußerst schön zur Geltung gebracht.
Der Garten ist schön angelegt und die Einfahrt aufwendig gepflastert. Das Hoftor und die beiden Garagentore sind elektrisch zu bedienen.
Alle Fenster des Hauses sind mit elektrisch betriebenen Außenrolläden ausgestattet. Das gesamte Objekt wird renoviert übergeben und befindet sich in einem außerordentlich guten Allgemeinzustand.

Wesentlicher Energieträger: Strom / Strom
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 23.08.2026
Energieverbrauchskennwert: 34,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstattung/Zubehör:
- 5 Zimmer (ca. 202 m² Wohnfläche)
- EG: Flur, Gäste-WC mit Dusche, HWR, Küche mit Vorratsraum, Wohn- und Esszimmer
- OG: Schlafzimmer mit Ankleide, 2 Kinderzimmer, Büro- oder Gästezimmer, Vollbad (Wanne + Dusche)
- großzügiges Grundstück (ca. 1.600 m²)
- 2 Badezimmer (EG: Dusche, OG: Dusche + Wanne)
- massives Garagengebäude (2 Stellplätze + Nebenraum)
- elektrische Außenrolläden an allen Fenstern
- Garagentore + Hoftor elektrisch betrieben
- Heizung: Wärmepumpe inkl. Warmwasser
- Süd-Westterrasse

Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 150,00 EUR zzgl. Strom, Heizung, Wasser, Abwasser.
Lage Haus/Grundstück:
Winsen/Aller, mit ca. 13.000 Einwohnern, liegt mitten im Herzen der Lüneburger Heide am Ufer der Aller und etwas westl. vom Zufluss der Örtze. Er ist ca. 12 km in nordwestlicher Richtung von der Kreisstadt Celle entfernt und bis zur Autobahn A/7, Hamburg-Hannover, sind es 17 km. Die Einheitsgemeinde besteht aus den 8 Ortsteilen: Südwinsen, Meißendorf, Bannetze, Thören, Wolthausen, Stedden und Walle.
Die Gemeinde bietet ein umfangreiches Freizeitangebot und traumhafte Naherholungsgebiete. Besonders hervorzuheben ist der Freizeitpark Hüttensee, sowie die Meißendorfer Teiche mit ihrem Natur- und Vogelschutzgebiet , welches zusammen mit dem Bannetzer Moor die größte Wasserlandschaft der Lüneburger Heide bildet. Auf dem neu angelegten Aller-Radweg kann man herrliche Radtouren und Wanderungen unternehmen.
Winsen/A. bietet eine gute Infrastruktur mit gewerblicher Wirtschaft und Fremdenverkehr; außerdem hat die Gemeinde zwei Grundschulen, eine Haupt- und eine Realschule sowie eine Außenstelle des Hermann-Billung-Gymnasiums. In der Gemeinde und den Außengemeinden werden genügend Kindergartenplätze angeboten, deren Träger die Gemeinde, Kirche und private Institutionen sind.
Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.8.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 34.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Vermieters - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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