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Wienhausen: Großzügiges Zweifamilienhaus in Altbaucharme! (JS-5397)

Objekt-Nr.: 5397
  • Gartenseite
  • Eingang Erdgeschoss
  • Räume im Erdgeschoss
  • Räume im Erdgeschoss
  • Flur Obergeschoss
  • Wohnen Obergeschoss
  • Atelier Dachgeschoss
  • Atelierbereich Dachgeschoss
  • Seitlicher Eingang zum OG
  • Garten
  • Straßenseite
Gartenseite
Eingang Erdgeschoss
Räume im Erdgeschoss
Räume im Erdgeschoss
Flur Obergeschoss
Wohnen Obergeschoss
Atelier Dachgeschoss
Atelierbereich Dachgeschoss
Seitlicher Eingang zum OG
Garten
Straßenseite
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
29342 Wienhausen
Celle
Niedersachsen
Stadtteil:
Niedersachsen
Preis:
335.000 €
Wohnfläche ca.:
310 m²
Grundstück ca.:
766 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Provision:
5,95 % inkl. MwSt
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2
Baujahr:
1900
Bodenbelag:
Teppichboden, Parkett
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
243 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In der schönen Klostergemeinde Wienhausen befindet sich das im Jahre 1897 in massiver Bauweise errichtete historische Gebäude, das zu Selbstnutzung wie auch zur Vermietung genutzt werden kann. Das Haus besticht durch liebevolle Details, Stuckelemente. Die hohen Decken sorgen für ein gemütliches Wohnen.
Erdgeschoss ca. 150m²:
Großzügiger Eingangsbereich , Küche mit Zugang zum Garten, Bad mit Dusche, 4 Zimmer. Fahrstuhl
Das (derzeit leere) Erdgeschoss steht zur eigenen Gestaltung zur Verfügung. In der Vergangenheit war hier eine Bankfiliale untergebracht; zuletzt wurde es privat genutzt.
Obergeschoss/Dachgeschoss:
Die großzügige lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet.
Schöner seitlich gelegener Eingangsbereich, Küche mit Einbauküche, Bad mit Whirlpool/Wanne, Gäste-WC. Von hieraus gelangen Sie in den Atelierbereich des Dachgeschosses. Hier steht sowohl ein Duschbad als auch weitere großzügige Fläche zur Verfügung.

Insgesamt stehen ca. 310 m² Wohn-/Gewerbefläche zur Verfügung. Hinzu kommt die Nutzfläche des Ateliers und Kellers, in dem Sie einen Tresorraum mit Tresor vorfinden.

Der Garten mit altem Baumbestand lädt zum Entspannen und Relaxen ein.
Weiter gehört zum Haus eine Doppelgarage.

Vieles ließe sich noch schreiben. Besichtigen Sie diese interessante Immobilie. Ich freue mich über Ihren Anruf.


Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis gültig bis: 27.06.2029
Endenergiebedarf: 243,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstattung/Zubehör:
Zweifamilienhaus massiv
Baujahr: 1897, modernisiert 1990
9 Zimmer
2 Küchen
1 Bad EG mit Dusche
1 Bad OG mit Whirlpool/Wanne
1 Gäste-WC
Fahrstuhl
Keller mit Tresorraum
1 Doppelgarage
Ölheizung von 2003
Anzahl Wohneinheiten: 2
Anzahl Gewerbeeinheiten: 1
Wohnfläche ca: 310 m²
Grundstücksfläche ca: 766 m²
Lage Haus/Grundstück:
Wienhausen liegt südöstlich von Celle an der Aller und gehört zu der Samtgemeinde Flotwedel. Zu Wienhausen gehören die Orte Bockelskamp mit Flackenhorst, Offensen mit Schwachhausen, Oppershausen und Nordburg. Heute ist für alle diese Orte Wienhausen der natürliche Mittelpunkt.
Von herausragender Bedeutung ist das bekannte Zisterzienserinnen-Kloster. Aber auch die St. Marienkirche, der Glockenturm und die alte Wassermühle sind nicht nur für Touristen Sehenswürdigkeiten.
Das ganze Jahr über bietet Wienhausen mit seinen umliegenden Dörfern eine breit gefächerte Auswahl an Konzerten, ausgesuchten Floh- und Kunsthandwerkermärkten, unterhaltsamer Kleinkunst, interessanten Ausstellungen sowie kulinarischen Festen.
Erleben Sie vielfältige Angebote wie z. B. Konzerte und besondere kulturelle Veranstaltungen in historischen Gebäuden. Für die aktiven Erholungssuchenden bietet diese Region ebenfalls ein weitgefächertes Freizeitangebot.
Für den täglichen Bedarf bietet Wienhausen die verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten.
Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.6.2029.
Endenergiebedarf beträgt 243.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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