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Hambühren: Einziehen und Wohlfühlen! (TJ-5402)

Objekt-Nr.: 5402
  • Frontansicht
  • Vorgarten
  • Rückansicht
  • Garten
  • Wohnzimmer
  • Essbereich mit Kamin
  • Badezimmer
  • Küche
Frontansicht
Vorgarten
Rückansicht
Garten
Wohnzimmer
Essbereich mit Kamin
Badezimmer
Küche
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
29313 Hambühren
Celle
Niedersachsen
Stadtteil:
Niedersachsen
Preis:
265.000 €
Wohnfläche ca.:
126 m²
Grundstück ca.:
918 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provision:
5,95 % inkl. MwSt.
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Baujahr:
1977
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
116,20 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1977
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Bei diesem Objekt handelt es sich um einen Bungalow mit 4 Zimmern, Küche mit Einbauküche, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne und zwei Waschbecken, 3 weiteren Räumen, Keller und Garten.
Dieser Bungalow befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet und bietet Ihnen erstklassigen Wohnkomfort. Das traumhafte Grundstück bietet auf 918 m² ausreichend Platz. Es ist pflegeleicht und sehr schön angelegt. Die Rasenfläche ist zum Spielen groß genug und eine überdachte und eine freie Terrasse laden, ein den Feierabend zu genießen.

Das 1977 erbaute Haus empfängt Sie im Eingangsbereich mit nur zwei Stufen zur Diele, von der Sie in das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offenem Kamin und Essbereich gelangen. Eine geräumige Küche hält auch noch Platz für einen Tisch und vier Stühle bereit. Drei gut geschnittene Räume, ein Badezimmer (mit Dusche, Wanne, WC, zwei Waschbecken) und ein Gäste-WC runden das Angebot ab. Das gesamte Erdgeschoss ist behindertengerecht ausgestattet (keine Schwellen, normale Türbreiten). Das Dachgeschoss ist als Reserve ausbaufähig.

Das teilunterkellerte Haus verfügt über einen Vorratsraum, eine Waschküche mit Trockenraum, dem Heizungsraum, einen Werkraum und einen großen beheizten
(Hobby-)raum. Für Ihre Pkws stehen eine Garage und genügend Platz für drei weitere Fahrzeuge vor der Garage bereit.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf Sie kennenzulernen.

Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 17.03.2029
Energieverbrauchskennwert: 116,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstattung/Zubehör:
Zimmer: 4
Einbauküche
Eine Garage und weitere Stellplätze
Frei: ab 01.08.2019
Lage Haus/Grundstück:
Die Gemeinde Hambühren, mit ca.11.000 Einwohnern, liegt ca. 7 km westlich vom Stadtzentrum Celle. Zur A7, Hamburg-Hannover, beträgt die Entfernung zwischen 15 km in Richtung Hannover und 22 km in Richtung Hamburg. Die sieben Ortsteile, unter anderem Hambühren I + II, Ovelgönne und Oldau, haben jeweils ihren eigenen Charakter.
Schöne Bauernhöfe und kräftige Eichenbestände wurden über die Jahrhunderte erhalten. Ebenfalls landschaftlich bestimmend sind die Auen der Aller und weitläufige Forste. Auf dem neu angelegten Aller-Radweg kann man herrliche Radtouren und Wanderungen unternehmen.

Hambühren bietet eine Infrastruktur, die den Anforderungen an ein modernes Leben gerecht wird. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten - Supermärkte, Bäcker, Schlachter, Discounter und Banken sind gut erreichbar. Grund-, Haupt- und Realschule sowie Kindergärten sind vorhanden und auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte - Allgemeinmedizin/ praktische Ärzte und Zahnärzte - sichergestellt.

Für Freizeitsport, Jogging und Wandern laden schöne Wald- und Feldwege ein. Im Norden fließt die Aller. Zur Entspannung im Sommer lädt das Strandbad Oldau/Ovelgönne ein.
Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.3.2029.
Endenergiebedarf beträgt 116.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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