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Winsen (Aller): Solides Ein-Zweifamilienhaus für die junge Familie! (AK-5405)

Objekt-Nr.: 5405
  • Außenansicht
  • seitl. Ansicht mit Garten
  • Hausansicht mit Garagen
  • Terrassenansicht
  • Rückansicht mit Terrasse
  • Terrasse mit Markise
  • Gepflegter Garten
  • Badezimmer im EG
  • Flur im OG
  • Keller - unmaßstäblich
  • Grundriss EG - unmaßstäblich
  • Grundriss OG - unmaßstäblich
Außenansicht
seitl. Ansicht mit Garten
Hausansicht mit Garagen
Terrassenansicht
Rückansicht mit Terrasse
Terrasse mit Markise
Gepflegter Garten
Badezimmer im EG
Flur im OG
Keller - unmaßstäblich
Grundriss EG - unmaßstäblich
Grundriss OG - unmaßstäblich
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
29308 Winsen (Aller)
Celle
Niedersachsen
Stadtteil:
Niedersachsen
Preis:
219.000 €
Wohnfläche ca.:
160 m²
Grundstück ca.:
700 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provision:
5,95 % inkl. mwSt.
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Baujahr:
1963
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
112,80 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1963
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein solides Ein-Zweifamilienhaus mit Potential für seinen neuen Eigentümer.
Das Haus wurde ca. 1963 massiv erbaut und verfügt heute über ca. 160 m² Wohnfläche. Insgesamt verteilen sich sechs Zimmer, zwei Küche und 2 Badezimmer auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 700 m².
Im Erdgeschoss stehen Ihnen eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Fenster, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse mit Markise zur Verfügung. Von hieraus lässt sich der Garten gut überblicken.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Räume sowie eine Küche und ein Badezimmer mit Wanne und Fenster.
Die Räumlichkeiten sind entweder mit Teppichboden oder Fliesen ausgelegt.
Ein Dachboden sorgt für weiteren Platz. Dieser Bereich ist bereits zum Teil gedämmt.
Mit etwas handwerklichem Geschick können Ihnen 2 separate Wohneinheiten zur Verfügung stehen, sodass auch eine Nutzung für 2 Generationen möglich ist.
Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine Doppelgarage mit Hofauffahrt zur Verfügung.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt.
Ein Vollkeller mit fünf Räumen bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Wesentlicher Energieträger: Öl / Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 19.07.2029
Energieverbrauchskennwert: 112,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstattung/Zubehör:
- Doppelgarage
- Öl-Zentralheizung
- 2 Küchen
- 2 Badezimmer
- Vollkeller
- Garten
- Terrasse
- Markise
- Teppichboden und Fliesen
Lage Haus/Grundstück:
Der schöne Heideort Winsen/Aller, mit ca. 13.000 Einwohnern, liegt mitten im Herzen der Lüneburger Heide am Ufer der Aller und etwas westl. vom Zufluss der Örtze. Er ist ca. 12 km in nordwestlicher Richtung von der Kreisstadt Celle entfernt und bis zur Autobahn A/7, Hamburg-Hannover, sind es 17 km. Die Einheitsgemeinde besteht aus den 8 Ortsteilen: Südwinsen, Meißendorf, Bannetze, Thören, Wolthausen, Stedden, Walle und Wittbeck. Winsen/Aller ist in den Jahren 1975 – 2010 ein staatlich anerkannter Luftkurort gewesen.

Die Gemeinde bietet ein umfangreiches Freizeitangebot und traumhafte Naherholungsgebiete. Besonders hervorzuheben ist der Freizeitpark Hüttensee, sowie die Meißendorfer Teiche mit ihrem Natur- und Vogelschutzgebiet, welches zusammen mit dem Bannetzer Moor die größte Wasserlandschaft der Lüneburger Heide bildet. Die Anerkennung als Naturschutzgroßprojekt des Bundes unterstreicht dessen besondere Bedeutung für den Erhalt von noch teilweise unberührter Natur und vieler bedrohter Tier- und Pflanzenarten.

Winsen/A. bietet eine gute Infrastruktur mit gewerblicher Wirtschaft und Fremdenverkehr; außerdem hat die Gemeinde zwei Grundschulen, eine Haupt- und eine Oberschule. In der Gemeinde und den Außengemeinden werden genügend Kindergartenplätze angeboten, deren Träger die Gemeinde, Kirche und private Institutionen sind.
Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.7.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 112.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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