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Hambühren: Hier werden Sie Großgrundbesitzer! (US-5424)

Objekt-Nr.: 5424
  • Straßenansicht
  • Vorgarten
  • Vorgarten
  • Teichanlage
  • Leuchtturm
  • Gartenansicht
  • Rückansicht
  • Terrasse
  • Küche EG
  • Wohnzimmer
  • Küche Obergeschoss
  • Schlafzimmer
  • Blick von der Terrasse
  • Kellerbar
  • Teich mit Leuchtturm
  • Gartenhaus
Straßenansicht
Vorgarten
Vorgarten
Teichanlage
Leuchtturm
Gartenansicht
Rückansicht
Terrasse
Küche EG
Wohnzimmer
Küche Obergeschoss
Schlafzimmer
Blick von der Terrasse
Kellerbar
Teich mit Leuchtturm
Gartenhaus
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
29313 Hambühren
Celle
Niedersachsen
Stadtteil:
Niedersachsen
Preis:
239.000 €
Wohnfläche ca.:
135 m²
Grundstück ca.:
1.390 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provision:
4,76 % inkl. MwSt.
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2
Anzahl der Parkflächen:
2 x Carport; 2 x Garage
Baujahr:
1960
Verfügbar ab:
nach Rücksprache
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
153,40 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1959
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese Immobilie wurde Anfang der 60er Jahre im Stil eines „Siedlungshauses“ voll unterkellert und massiv gebaut. Das Grundstück liegt ruhig und nahe dem Ortszentrum. Der gepflegte Garten, die Rasenfläche und der sehr schön angelegte Teich werden den Interessenten bereits faszinieren. Weiterhin steht ein Gartenhaus neben dem Teich, eine Garage mit überdachtem Freisitz und ein Holzhaus für Gartengeräte zur Verfügung. Neben der Garage gibt es einen Carport für das 2. Auto. Die Erdgeschosswohnung bietet Flur, Küche mit Einbauküche, Badezimmer mit Wanne, Wohn- und Esszimmer sowie ein Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die große, überdachte Terrasse. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über Flur, Küche, Badezimmer, 2 Schlafzimmer und Wohnzimmer. Der geräumige Keller bietet einen „Partyraum“, Sauna, Dusche, verschiedene Abstellräume und den Heizungsraum. Die Gas-Zentral-Heizung stammt aus dem Jahr 2007.
Dieses Haus bietet auch der größeren Familie genügend Wohnfläche.
Es ist unschwer möglich, das Haus in ein Einfamilienhaus zu verwandeln.
Nutzen Sie diese Chance und schauen Sie sich das Haus an.

Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis gültig bis: 20.08.2029
Endenergiebedarf: 153,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstattung/Zubehör:
2 Badezimmer
2 Küchen, eine mit Einbauküche
Gas-Zentral-Heizung (2007)
Überdachte Terrasse
Balkon
Vollkeller
Sauna und Dusche
Teichanlage
Brunnen
Gartenhaus
Garage und Carport
Überdachter Freisitz
Lage Haus/Grundstück:
Die Gemeinde Hambühren, mit ca.11.000 Einwohnern, liegt ca. 7 km westlich vom Stadtzentrum Celle. Zur A7, Hamburg-Hannover, beträgt die Entfernung zwischen 15 km in Richtung Hannover und 22 km in Richtung Hamburg. Die sieben Ortsteile, unter anderem Hambühren I + II, Ovelgönne und Oldau, haben jeweils ihren eigenen Charakter.
Schöne Bauernhöfe und kräftige Eichenbestände wurden über die Jahrhunderte erhalten. Ebenfalls landschaftlich bestimmend sind die Auen der Aller und weitläufige Forste. Auf dem neu angelegten Aller-Radweg kann man herrliche Radtouren und Wanderungen unternehmen.

Hambühren bietet eine Infrastruktur, die den Anforderungen an ein modernes Leben gerecht wird. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten - Supermärkte, Bäcker, Schlachter, Discounter und Banken sind gut erreichbar. Grund-, Haupt- und Realschule sowie Kindergärten sind vorhanden und auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte - Allgemeinmedizin/ praktische Ärzte und Zahnärzte - sichergestellt.

Für Freizeitsport, Jogging und Wandern laden schöne Wald- und Feldwege ein. Im Norden fließt die Aller. Zur Entspannung im Sommer lädt das Strandbad Oldau/Ovelgönne ein.
Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.8.2029.
Endenergiebedarf beträgt 153.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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