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Celle: Belohnung für langes Suchen - hier ist IHR Traumhaus! (AG-5293)

Objekt-Nr.: 5293
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Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
29223 Celle
Niedersachsen
Stadtteil:
Niedersachsen
Preis:
359.000 €
Wohnfläche ca.:
186 m²
Grundstück ca.:
516 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provision:
5,95 % inkl. MwSt.
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Baujahr:
1964
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
saniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
264 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1964
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in Lachtehausen, am Stadtrand von Celle. Die Lage gehört zu den gefragtesten Wohngegenden Celles; so sind Sie in kurzer Zeit an Lachte, Freitagsbach und Aller.
Das Haus ist 2019 komplett saniert und modernisiert worden und zusätzlich mit einer Fußbodenheizung sowie elektrischen, ferngesteuerten Rolläden ausgestattet worden.
Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:

-komplette Entkernung des Gebäudes
-Entfernen aller Leitungen und Rohre sowie der bisherigen Heizkörper
-diverse Umbaumaßnahmen (u.a. Aufbruch zweier Wände, Einbau von 4 neuen Fenstern (die anderen sind nur 2 Jahre alt)
-Ausbau des bestehenden Estrichs
-Einbau einer neuen Fußbodenheizung im gesamten Haus
-Einbau eines neue Estrichs
-Einbau einer neuen Haustüranlage und einer neuen Kellertür
-Herstellung von 3 kompletten Bädern nach neuesten Gesichtspunkten
- Fliesenarbeiten im gesamten Haus
- Erneuerung aller Elektroinstallationen nebst neuer Verteilung
- Sanierung und Neuanstrich der Außenfassade
- Sanierung des Balkons mit neuem Fliesenbodenbelag und neuem Geländer
(Edelstahl mit Glaseinsätzen)
- Lieferung und Einbau von elektrischen Rollläden (zentral gesteuert).

Zusätzlicher Platz wurde durch den Ausbau des Dachbodens geschaffen.

Ein eigener Brunnen im Garten sorgt für ausreichende Bewässerungsmöglichkeiten.
Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser Wohnoase.


Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis gültig bis: 15.01.2029
Endenergiebedarf: 264 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstattung/Zubehör:
Baujahr 1964, (2019 komplett saniert und renoviert) Bauweise; massiv
Wohnfläche: ca.: 186 m² (inkl. ausgebautem Dachboden)
Grundstück: ca.: 516 m²
7 Zimmer, Küche, 3 komplette neue Bäder, Vollkeller
Heizung: überarbeitete Öl-Heizung (Fußbodenheizung)
Fußböden: Fliesen (Küche und Bad) sonst Estrich
Fenster: dreifachverglaste Kunststofffenster, davon vier komplett erneuert, die restlichen foliert
Sonstiges: Partykeller mit Kamin, Garage mit Grube und Geräteschuppen, eigener Brunnen, elektrische, ferngesteuerte Rollläden.
Lage Haus/Grundstück:
Lachtehausen ist eine bevorzugte Wohnlage im Osten von Celle. Hier leben ca. 700 Einwohner. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Die Celler Innenstadt ist per Rad in ca. 15- 20 Minuten zu erreichen. Eine ständige Busverbindung in die Innenstadt besteht und über die A37 sind Sie in ca. 40 Minuten in Hannover.
Es wurde im letzten Jahrzehnt ein neues Wohngebiet erschlossen und bebaut. Einige Gebiete im neuen Teil des Dorfes haben eine besonders hohe Wohnqualität, weil sie landschaftlich reizvoll und nah zu Altstadt gelegen sind.

Die Kinder im Grundschulalter besuchen die Hehlentorschule. Kirchlich und sozial-kulturell sind viele Einwohner nach Altenhagen orientiert und in das Vereinsleben eingebunden.
Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.1.2029.
Endenergiebedarf beträgt 264.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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