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Winsen (Aller): Ruhe und Entspannung für Naturliebhaber! (RdF-5428)

Objekt-Nr.: 5428
  • Außenansicht
  • Hofeinfahrt
  • Carport mit Hauseingang
  • Terrasse
  • Garten
  • Garten
  • Garten
  • Eingang UG
  • Eingang UG
  • Gäste-WC UG
  • Gäste-WC UG
  • Sauna UG
  • Sauna UG
  • Sauna UG
  • Wohnzimmer
  • Wohnziummer
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Kamin
  • Küche
  • Küche
  • Küche
  • Ankleidezimmer
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Duschbad
  • Duschbad
  • Duschbad
  • Arbeitszimmer
  • Schlafzimmer
  • Dachterrasse
Außenansicht
Hofeinfahrt
Carport mit Hauseingang
Terrasse
Garten
Garten
Garten
Eingang UG
Eingang UG
Gäste-WC UG
Gäste-WC UG
Sauna UG
Sauna UG
Sauna UG
Wohnzimmer
Wohnziummer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Kamin
Küche
Küche
Küche
Ankleidezimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Duschbad
Duschbad
Duschbad
Arbeitszimmer
Schlafzimmer
Dachterrasse
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
29308 Winsen (Aller)
Celle
Niedersachsen
Stadtteil:
Niedersachsen
Preis:
240.000 €
Wohnfläche ca.:
95 m²
Grundstück ca.:
2.566 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provision:
5,95 % inkl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
35 m²
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
Baujahr:
1976
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Teppichboden, Parkett
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
183,92 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1976
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses besondere Einfamilienhaus mit etwa 120 m² Wohn- und Nutzfläche befindet sich in Thören und wurde ca. 1976 als Ferienhaus auf einem Grundstück mit ca. 2.566 m² errichtet.
Die Liegenschaft befindet sich etwa 5 km von der A7 entfernt und ist somit auch für Pendler aus Hannover attraktiv.
Das Grundstück liegt in einem idyllischen Waldgebiet und lädt zum Erholen im Garten ein. Fahrzeugverkehr ist nur von den Nachbarn zu erwarten. Der Eingangsbereich befindet sich im umgebauten Wohnkeller den man vom Carport aus erreicht. Im Wohnkeller befindet sich noch ein Gäste-WC sowie eine Sauna mit Eckbadewanne und Dusche im Vorraum. Weitere Kellerräume für Hobby, Heizung und HWR sind vorhanden. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin für die kälteren Tage. Ein weiterer Kamin befindet sich in der Küche. Des Weiteren befindet sich ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie ein Duschbad mit Bidet im Erdgeschoss. Im Obergeschoss gibt es ein Arbeitszimmer was über den Treppenaufgang offengehalten ist und von dem man in ein weiteres Schlafzimmer mit Dachterrasse gelangt.
Hat dieses Angebot Ihr Interesse geweckt? Dann Rufen Sie mich an und lassen Sie sich diese schöne Liegenschaft nicht entgehen!

Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis gültig bis: 11.09.2029
Endenergiebedarf: 183,92 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstattung/Zubehör:
Fenster im EG mit Außenrollos
Küche
Duschbad mit Bidet
Sauna
Gäste WC
Satellitenschüssel
Carport, Hobbyraum und Geräteschuppen
Überdachte Süd-Terrasse
Brunnen zum Bewässern
Teilweise Fußbodenheizung
Lage Haus/Grundstück:
Der schöne Heideort Winsen/Aller, mit ca. 13.000 Einwohnern, liegt mitten im Herzen der Lüneburger Heide am Ufer der Aller und etwas westl. vom Zufluss der Örtze. Er ist ca. 12 km in nordwestlicher Richtung von der Kreisstadt Celle entfernt und bis zur Autobahn A/7, Hamburg-Hannover, sind es 17 km. Die Einheitsgemeinde besteht aus den 8 Ortsteilen: Südwinsen, Meißendorf, Bannetze, Thören, Wolthausen, Stedden, Walle und Wittbeck.
Die Gemeinde bietet ein umfangreiches Freizeitangebot und traumhafte Naherholungsgebiete. Besonders hervorzuheben ist der Freizeitpark Hüttensee, sowie die Meißendorfer Teiche mit ihrem Natur- und Vogelschutzgebiet , welches zusammen mit dem Bannetzer Moor die größte Wasserlandschaft der Lüneburger Heide bildet. Auf dem neu angelegten Aller-Radweg kann man herrliche Radtouren und Wanderungen unternehmen.
Winsen/A. bietet eine gute Infrastruktur mit gewerblicher Wirtschaft und Fremdenverkehr; außerdem hat die Gemeinde zwei Grundschulen, eine Haupt- und eine Realschule sowie eine Außenstelle des Hermann-Billung-Gymnasiums. In der Gemeinde und den Außengemeinden werden genügend Kindergartenplätze angeboten, deren Träger die Gemeinde, Kirche und private Institutionen sind.
Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.9.2029.
Endenergiebedarf beträgt 183.92 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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