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Bergen: Kapitalanleger oder Eigennutzer - hier ist alles möglich! (MA-5446)

Objekt-Nr.: 5446
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Grundriss EG
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Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
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QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
29303 Bergen
Celle
Niedersachsen
Stadtteil:
Niedersachsen
Vermietbare Fläche ca.:
198 m²
Preis:
189.000 €
Baujahr:
1953
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Preis :
954,55 € pro m²
Provision:
4,64 % inkl. MwSt.
Grundstück ca.:
760 m²
Wohnfläche ca.:
198 m²
Anzahl der Parkflächen:
4
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz
Terrasse:
4
Küche:
Einbauküche
Garten/-mitbenutzung:
ja
Keller:
teil unterkellert
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
281,90 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1953
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Für Kapitalanleger und Eigennutzer geeignet!
Sie suchen eine Kapitalanlage in guter Lage? Oder eine Immobilie wo auch Ihre Eltern oder Schwiegereltern ein eigenes Reich hätten? Dann könnte diese Immobilie in Bergen genau das Richtige für Sie sein
Auf einem ca.760 m² großem Grundstück wurde ca. 1953 ein kleines teilunterkellertes Einfamilienhaus im massiver Bauweise errichtet. Eine Wohnfläche von ca. 88,5 m² verteilt sich auf 2 Etagen. Ein Sanierungsstau ist hier vorhanden. Ca. 1982 wurde diese Liegenschaft durch einen Anbau, in massiver Flachdachbauweise, mit drei Wohneinheiten erweitert. Jede Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 36,5 m und ist mit einem Flur, einem kleinen Badezimmer, einer Kochnische, sowie einem großen Wohn- und Schlafraum ausgestattet. Für jede Wohneinheit wurde auch eine kleine Terrasse mit Blick in den Garten angelegt. Auch besteht hier die Möglichkeit den Anbau mit einigen Umbaumaßnahmen zu einem eigenen Wohnhaus umzubauen. Ein Schuppen für Fahrräder, ein Schuppen für das Siedlungshaus und Kfz-Stellplätze runden das Platzangebot ab.
Verschaffen Sie sich selbst einen ersten Überblick und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Jahresnettomitte (soll): 13.260 €
Jahresnettomiete (ist): 7.920 €


Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr lt. Energieausweis: 1953 / Anbau 1983
Baujahr Wärmeerzeuger: 2010
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis gültig bis: 10.10.2029
Endenergiebedarf: 281,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstattung:
- Öl-Zentralheizung Baujahr 2010
- Anbau mit 3 Wohneinheiten (vermietet) Bj. ca.1982-
- 2 Wohnungen im Anbau wurden bereits modernisiert (inkl. Bäder)
- Kunststofffenster mit Rollläden im Siedlungshaus Bj ab 1996
- Teilkeller
- Holzschuppen für Fahrräder vorhanden
- PKW-Stellplätze vor dem Haus vorhanden
Lage:
Bergen ist ca. 25 Minuten von Celle entfernt und verfügt über einen Kleidungsmarkt, ein Getränkecenter, einen Schuhladen, einen tollen Bäcker, einen Blumenladen und einen riesigen Einkaufsmarkt bis hin zum griechischen Feinkostimbiss. Natürlich sorgen auch viele Gaststätten und Bistros für eine abwechslungsreiche internationale Küche.
Zudem hat Bergen neben zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und Banken auch ein großes Freizeitangebot, ein tolles Vereinsleben sowie diverse Kindergärten und, bis auf ein Gymnasium, sämtliche Schulformen. Es besteht eine gute ärztliche Versorgung für Jung und Alt.
Auf dem großen Marktplatz finden vielerlei Festivitäten statt. Ein echtes Highlight ist das Stadtfest mit verkaufsoffenem Sonntag. Dann trifft sich das gesamte Umland in der Stadt und feiert kräftig mit.
Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.10.2029.
Endenergiebedarf beträgt 281.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,64 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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