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Winsen (Aller): Großzügiger und Top ausgestatteter Bungalow! (JS-5088)

Objekt-Nr.: 5088
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  • 6 Duschen
  • 7 fast fertig
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Obergeschoss
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7 fast fertig
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
www.siebert-remax.de
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Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
29308 Winsen (Aller)
Celle
Niedersachsen
Stadtteil:
Niedersachsen
Preis:
315.000 €
Wohnfläche ca.:
203 m²
Grundstück ca.:
573 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bungalow
Provision:
5,95 % inkl. MwSt.
Garten:
ja
Baujahr:
2004
Verfügbar ab:
nach Absprache
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
85,70 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2004
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Machen Sie sich eine Freude. Dieser gepflegte Bungalow mit möglicher Einliegerwohnung besticht mit Großzügigkeit und viel Raum für die Familie.

Bei Eintritt in den Bungalow nehmen Sie die helle und freundliche Ausstattung des Bungalows sofort auf. Links vom Eingang befindet sich das Gäste-WC mit Dusche, einem Zimmer zur freien Gestaltung und im Anschluss daran das geräumige Wohnzimmer mit zwei großen Doppelflügeltüren und Zugang zum Garten. Ein weiteres Zimmer schließt an das Wohnzimmer an. Das Badezimmer ist hell und großzügig gestaltet; Eckbadewanne, die behindertengerechte Dusche und das Bidet sind ein weiteres Pluspunkt dieses Objektes. Eine besondere Augenweide ist auch die sehr geräumige Küche (ca. 20 m²!) sowie die moderne helle Einbauküche. Die Fußböden im Erdgeschoss sind in zwei Räumen mit Laminat ausgelegt und mit konventioneller Heizung ausgestattet. Flur- und Wohnbereich, das Bad und die Küche sind mit modernen Bodenfliesen und Fußbodenheizung versehen.

Von dem Hauswirtschaftsraum kommen Sie direkt in die geräumige Garage, die auch einen abgetrennten Bereich für Gartengeräte und Werkzeug etc. bereithält. Weiter befindet sich hier die Pumpe für die Gartenbewässerung.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, Küche und Bad. Die Zimmer sind mit Laminat ausgestattet. Die Küche, Bad und Flur befinden sich im Rohbau; Anschlüsse sind bereits vorhanden.


Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Energieausweistyp: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 13.10.2027
Energieverbrauch: 85,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstattung/Zubehör:
EBK
1 Bad mit Dusche, Wanne u. Bidet
Gäste-WC mit Dusche
Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage
Elektrische Rollläden EG
OG teilweise fertiggestellt
Gepflegter Garten
Lage Haus/Grundstück:
Der schöne Heideort Winsen/Aller, mit ca. 13.000 Einwohnern, liegt mitten im Herzen der Lüneburger Heide am Ufer der Aller und etwas westl. vom Zufluss der Örtze. Er ist ca. 12 km in nordwestlicher Richtung von der Kreisstadt Celle entfernt und bis zur Autobahn A/7, Hamburg-Hannover, sind es 17 km. Die Einheitsgemeinde besteht aus den 8 Ortsteilen: Südwinsen, Meißendorf, Bannetze, Thören, Wolthausen, Stedden, Walle und Wittbeck. Winsen/Aller ist in den Jahren 1975 – 2010 ein staatlich anerkannter Luftkurort gewesen.

Die Gemeinde bietet ein umfangreiches Freizeitangebot und traumhafte Naherholungsgebiete. Besonders hervorzuheben ist der Freizeitpark Hüttensee, sowie die Meißendorfer Teiche mit ihrem Natur- und Vogelschutzgebiet, welches zusammen mit dem Bannetzer Moor die größte Wasserlandschaft der Lüneburger Heide bildet. Die Anerkennung als Naturschutzgroßprojekt des Bundes unterstreicht dessen besondere Bedeutung für den Erhalt von noch teilweise unberührter Natur und vieler bedrohter Tier- und Pflanzenarten.

Winsen/A. bietet eine gute Infrastruktur mit gewerblicher Wirtschaft und Fremdenverkehr; außerdem hat die Gemeinde zwei Grundschulen, eine Haupt- und eine Oberschule. In der Gemeinde und den Außengemeinden werden genügend Kindergartenplätze angeboten, deren Träger die Gemeinde, Kirche und private Institutionen sind.
Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 85.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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