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Celle: Mehrfamilienhaus in ausgezeichneter Wohnlage! (EA-5120)

Objekt-Nr.: 5120
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  • Dame am Fenster
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Straßenansicht
Seitenansicht
Dame am Fenster
Dachboden
www.remax-ambros.de
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Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
29221 Celle
Niedersachsen
Stadtteil:
Niedersachsen
Vermietbare Fläche ca.:
612 m²
Preis:
750.000 €
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Baujahr:
1910
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provision:
4,76 % inkl. MwSt.
Grundstück ca.:
452 m²
Keller:
voll unterkellert
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
168,50 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1910
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses für Kapitalanleger bestens geeignete Mehrfamilienhaus wurde 1910 gebaut und präsentiert sich in einem gepflegten, soliden und technisch aktualisierten Zustand. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in der Nähe zur Celler Innenstadt. Diese lässt sich zu Fuß in ca. 8-10 Minuten erreichen.

Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten verteilt auf ca. 612 m² Wohnfläche. Zusätzliche ist eine Ausbaureserve von ca. 150 m² im Dachgeschoss vorhanden. Die Wohneinheiten sind in eine Zwei-Zimmerwohnung, eine Vier-Zimmerwohnung und in sechs Drei-Zimmerwohnungen aufgeteilt. Die Zwei-Zimmerwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 35 m² und alle anderen Wohnungen liegen zwischen 82 m² und 85 m². Die Immobilie wurde in den 80iger Jahren kernsaniert und regelmäßig nach aktuellen Gegebenheiten renoviert, saniert und technisch modernisiert. Dabei blieben die historische Verglasung über der Hauseingangstür sowie die Betonsteinplatten im Treppenhaus im Original erhalten. Das Haus ist voll unterkellert und die Fassade erhielt einen Wärmedämmputz.
Alle Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind seit Jahren ohne nennenswerten Leerstand vermietet. Die jährliche Netto-Mieteinnahme beträgt nachweislich 38.700,- Euro. Aufgrund der guten und zentrumsnahen Wohnlage ist eine schnelle Vermietbarkeit jederzeit gegeben
Den Bewohnern stehen eine kleine Grünfläche hinter dem Haus und Fahrradstellplätze in der angrenzenden Tiefgarage zur Verfügung.


Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis gültig bis: 07.05.2027
Endenergiebedarf: 168,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstattung/Zubehör:
ruhige und zentrumsnahe Wohnlage
kernsaniert
8 Wohneinheiten
langjährige Mieter
aktuelle Netto-Mieteinnahme pro Jahr 38.700,- Euro
150 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss
Gartennutzung
Fahrradstellplätze in Tiefgarage
Vollkeller
Lage Haus/Grundstück:
Die Stadt Celle liegt am Südrand der Lüneburger Heide ca. 40 km nördlich von Hannover und verfügt über einen historischen Altstadtkern mit ca. 480 restaurierten Fachwerkhäusern. Hinter den historischen Fassaden pulsiert das moderne Leben und Sie können das vielfältige Angebot der Geschäfte und Boutiquen betrachten, durch lauschige Innenhöfe schlendern und Platz nehmen in einem gemütlichen Café oder einer urigen Kneipe. Am Abend bieten sich vielfältige Veranstaltungen aus Kunst und Kultur an - Premieren, Vernissagen, alter Jazz und moderner Rock. Ob Sie bei einem Kurztrip einen Zipfel der Geschichte erhaschen möchten oder bei einem längeren Aufenthalt das intensive Eintauchen in die Welt einer besonderen Stadt mit einer reizvollen und erlebnisreichen Umgebung suchen - Sie werden in Celle mehr erleben als eine historische Fachwerkstadt.
Ein geschlossenes Schulsystem sowie umfassende Möglichkeiten der Freizeitgestaltung tragen zu einem hohen Wohnwert der Stadt bei.
Celle liegt verkehrsgünstig an Bundesstraßen und Autobahnen und der internationale Flughafen Hannover-Langenhagen liegt nur ca. 35 Autominuten entfernt.
Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.5.2027.
Endenergiebedarf beträgt 168.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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