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Adelheidsdorf: Attraktives Wohnen in grüner Lage! (EA-5125)

Objekt-Nr.: 5125
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Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
29352 Adelheidsdorf
Celle
Niedersachsen
Stadtteil:
Niedersachsen
Preis:
299.000 €
Wohnfläche ca.:
160 m²
Grundstück ca.:
1.994 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provision:
5,95 % inkl. MwSt.
Küche:
Einbauküche
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
5
Anzahl der Parkflächen:
5 x Garage
Baujahr:
1974
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett, Laminat
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
137,90 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1974
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sie möchten schon jetzt die Immobilie besichtigen? Mit der 360°-Tour können Sie Ihren virtuellen Rundgang anfordern und nutzen. Senden Sie einfach eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten. Sie erhalten nach der Bearbeitung anschließend die Zugangsdaten und können Ihren virtuellen Rundgang starten

Dieses Haus wurde 1974 als Einfamilienhaus gebaut und präsentiert sich in einem schön gepflegten Zustand. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am Ortsrand von Adelheidsdorf OT Großmoor. Die ca. 160 m² Wohnfläche im Erdgeschoss verteilen sich auf einen großen Wohn- und Essbereich, 4 Zimmer, einer Küche, einem Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche sowie einem Gäste-WC.
Vom Wohnzimmer haben Sie einen direkten Zugang zur überdachten und südlich ausgerichteten Terrasse. Der ausgebaute Vollkeller beherbergt eine großen Partyraum, Sauna, Dusche und kleinere Kellerräume. Das gedämmte Dachgeschoss bietet eine zusätzliche Ausbaureserve von ca. 80 m².
1985 erfolgte ein großer Anbau für einen Verkaufsladen mit Gastronomieküche im Kellerbereich mit ca. 48 m². Hinzu kommen hier noch zwei Wohnungen. Im Erdgeschoß wurde eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 37 m² und im Dachgeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche errichtet. Der Verkaufsladen mit Gastronomieküche und beide Wohnungen sind zurzeit vermietet mit einer Jahres-Nettomiete von 13.800,- Euro. Die Wohnungen und der Laden sind über separate Eingänge zu erreichen.
Das Grundstück mit ca. 1.994 m² ist in einem gepflegten Zustand und mit einer Beregnungsanlage sowie einem Rasenroboter ausgestattet.
Der ländliche Ortsteil Großmoor ist an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die Bushaltestelle, Kindergarten und ein Dorfladen sind ca. 1 km entfernt. Viele landwirtschaftliche Höfe bzw. Resthöfe ermöglichen es noch heute, Pferde im Ort unterzubringen.
Durch das gut ausgebaute Straßen- und Bahnnetz ist es ein Katzensprung bis zur Landeshauptstadt Hannover und zur Stadt Celle.


Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis gültig bis: 11.01.2028
Endenergiebedarf: 137,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstattung/Zubehör:
Wohnhaus mit Südterrasse
Tageslichtbad mit Dusche
Gäste WC
ca. 80 m² Ausbaureserve Dachgeschoss
Sauna
Vollkeller mit Partyraum
Separate zwei Wohneinheiten
Separater Verkaufsladen
Aktuelle Netto-Mieteinnahme pro Jahr 13.800,- Euro
Gepflegtes Grundstück
Beregnungsanlage
Rasenroboter
5 Garagen
Ruhige Wohnlage am Ortsrand
Lage Haus/Grundstück:
Adelheidsdorf, mit ca. 2.500 Einwohnern, liegt im Süden des Landkreises Celle und setzt sich aus den Ortsteilen Adelheidsdorf, Dasselsbruch und Großmoor zusammen. Die ehemalige Moorlandschaft ist heute Natur pur und der Ort hat trotz landwirtschaftlicher Nutzung einen hohen Erholungswert. Eine Grundschule mit großer Mehrzweckhalle, die auch von den ansässigen Vereinen für ein umfangreiches sportliches Angebot genutzt wird, ein Kindergarten, das Dorfgemeinschaftshaus und ein Vereinsheim sind am Ort vorhanden. Es gibt gute Verkehrsanbindungen über die B3 nach Hannover und Celle, sowie einen S-Bahnanschluss im nahe gelegenen Ehlershausen.
Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.1.2028.
Endenergiebedarf beträgt 137.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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