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Bergen: Kapitalanleger aufgepasst - Mehrfamilienhaus mit Potential! (EA-5132)

Objekt-Nr.: 5132
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Basisinformationen
Adresse:
29303 Bergen
Celle
Niedersachsen
Stadtteil:
Niedersachsen
Vermietbare Fläche ca.:
312 m²
Preis:
150.000 €
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provision:
5,95 % inkl. MwSt.
Grundstück ca.:
1.075 m²
Energieverbrauchs-Kennwert:
199 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1919
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die Immobilie befindet sich am Ortsrand von Bergen in Richtung Belsen. Der ländliche Ort ist an das öffentliche Verkehrsnetz CeBus angeschlossen. Unmittelbar durch Bergen führt die B3 von Celle nach Soltau. Der nächste Autobahnanschluss ist Soltau Süd an der A7 Hamburg / Hannover. Zur weiteren Infrastruktur gehören mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken.
Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten. Die Wohnungen im Erdgeschoss unterteilen sich in eine 4-Zimmerwohnung mit ca. 110 m² und einer 3-Zimmerwohnung mit ca. 55 m². Im Obergeschoss stehen eine 3-Zimmerwohnung und eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 55 m² sowie eine 1-Zimmerwohnung mit ca. 37 m² zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert.
Die letzte Sanierung bzw. Modernisierung wurde 2008 durchgeführt. Das Haus weist daher aktuell einen Sanierungs- und Renovierungstau auf. Zurzeit sind 3 Wohnungen an langjährige Mieter vergeben. Die aktuelle jährliche Netto-Mieteinnahme beträgt 11.197,- Euro. Zu diesem Mehrfamilienhaus gehört eine Zufahrt mit freien Stellplätzen sowie drei Garagen. Den Bewohnern steht ein großzügiger Innenhof zur Verfügung. Die nahgelegene Natur der Lüneburger Heide bietet wunderbare Möglichkeiten für Spaziergänge und Ausflüge.

Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1919 / 1965
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 30.09.2018
Energieverbrauchskennwert: 199,0 kWh/(m²*a)
Ausstattung/Zubehör:
5 Wohneinheiten
Aktuelle Netto-Mieteinnahme pro Jahr 11.197,- Euro
3 Garagen + freie Stellplätze
Vollkeller
Lage Ortsrand
Großer Innenhof
Lage Haus/Grundstück:
Bergen liegt am Rande des Naturparks Südheide ca. 17 km nördlich von Celle an der von Celle nach Hermannsburg führenden Landesstraße 240. Das Dorf gliedert sich in die Ortsteile Sülze, Waldhof und Twießelhop.
Alle den Alltagsbedarf deckenden Einrichtungen finden Sie direkt in Bergen und umliegend.
Außerdem ist Bergen nur ca. 25 Minuten von Celle entfernt und verfügt über einen Kleidungsmarkt, einen Getränkecenter, einen Schuhladen, einen tollen Bäcker, einen Blumenladen und einen riesigen Einkaufsmarkt bis hin zum griechischen Feinkostimbiss. Natürlich sorgen auch viele Gaststätten und Bistros für eine abwechslungsreiche internationale Küche.
Zudem hat Bergen neben zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und Banken auch ein großes Freizeitangebot, ein tolles Vereinsleben sowie diverse Kindergärten und, bis auf ein Gymnasium, sämtliche Schulformen. Es besteht eine gute ärztliche Versorgung für Jung und Alt.
Auf dem großen Marktplatz finden vielerlei Festivitäten statt. Ein echtes Highlight ist das Stadtfest mit verkaufsoffenem Sonntag. Dann trifft sich das gesamte Umland in der Stadt und feiert kräftig mit.
Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.9.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 199.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1919.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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