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Hambühren: Handwerkerhaus sucht neuen Eigentümer! (AK-5162)

Objekt-Nr.: 5162
  • Rückansicht
  • Zugang zum Garten
  • Dachterrasse
  • Anbau
  • Küche im OG
  • Zimmer 1 im OG
  • Zimmer 2 im OG
  • Zimmer 3 im OG
  • Bad im OG
  • Blick von Dachterrasse
  • www.remax-krueger.de
Rückansicht
Zugang zum Garten
Dachterrasse
Anbau
Küche im OG
Zimmer 1 im OG
Zimmer 2 im OG
Zimmer 3 im OG
Bad im OG
Blick von Dachterrasse
www.remax-krueger.de
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
29313 Hambühren
Celle
Niedersachsen
Stadtteil:
Niedersachsen
Preis:
99.000 €
Wohnfläche ca.:
132 m²
Grundstück ca.:
408 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provision:
5,95 % inkl. MwSt.
Anzahl Badezimmer:
2
Garten:
ja
Keller:
teil unterkellert
Verfügbar ab:
sofort
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienz-Klasse:
F
Energieverbrauchs-Kennwert:
179,10 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1954
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Handwerkerhaus sucht Eigentümer mit Ideen!
Dieses nicht freistehende Haus ist im Ursprung ein ehemaliger Bunker gewesen und wurde ca. 1954 zu einem Wohnhaus umgebaut, sowie mit einer weiteren Etage aufgestockt. Ein weiterer Flachdachanbau wurde ca. 1965 vorgenommen. Hier entstand im Erdgeschoss ein größeres Wohnzimmer und im Dachgeschoss eine große Dachterrasse. In den späteren Jahren wurde ein weiteres Einfamilienhaus etwas versetzt aber direkt an dem bestehenden Haus angebaut. Durch mehrere Grundstücksteilungen ist jedes Haus für sich jetzt aber eigenständig. Momentan befinden sich zwei in sich abgeschlossene Wohneinheiten mit ca. 46 m² und ca. 81 m² Wohnfläche, sowie ein kleiner Vorbau mit einem Heizungsraum in diesem Wohnhaus.
Verschaffen Sie sich bei einer Besichtigung den ersten Überblick über die Möglichkeiten und den Sanierungsaufwand dieser Immobilie.

Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 16.05.2028
Energieverbrauchskennwert: 179,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstattung/Zubehör:
-3-Zimmer Erdgeschosswohnung
-2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse
-Außendämmung bereits vorhanden
Lage Haus/Grundstück:
Die Gemeinde Hambühren, mit ca.11.000 Einwohnern, liegt ca. 7 km westlich vom Stadtzentrum Celle. Zur A7, Hamburg-Hannover, beträgt die Entfernung zwischen 15 km in Richtung Hannover und 22 km in Richtung Hamburg. Die sieben Ortsteile, unter anderem Hambühren I + II, Ovelgönne und Oldau, haben jeweils ihren eigenen Charakter.
Schöne Bauernhöfe und kräftige Eichenbestände wurden über die Jahrhunderte erhalten. Ebenfalls landschaftlich bestimmend sind die Auen der Aller und weitläufige Forste. Auf dem neu angelegten Aller-Radweg kann man herrliche Radtouren und Wanderungen unternehmen.

Hambühren bietet eine Infrastruktur, die den Anforderungen an ein modernes Leben gerecht wird. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten - Supermärkte, Bäcker, Schlachter, Discounter und Banken sind gut erreichbar. Grund-, Haupt- und Realschule sowie Kindergärten sind vorhanden und auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte - Allgemeinmedizin/ praktische Ärzte und Zahnärzte - sichergestellt.

Für Freizeitsport, Jogging und Wandern laden schöne Wald- und Feldwege ein. Im Norden fließt die Aller. Zur Entspannung im Sommer lädt das Strandbad Oldau/Ovelgönne ein.
Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 179.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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