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Hambühren: Zwei Generationen unter einem Dach! (EA-5145)

Objekt-Nr.: 5145
  • Straßenansicht
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  • Gesamtansicht
  • Eingang + Garage
  • Schuppen
  • Überdachung
  • Küche
  • Küche
  • Wohnzimmer EG
  • Schlafzimmer DG
  • Küche Whg.
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  • Dachterrasse
  • Grundriss EG
  • Grundriss DG
  • www.remax-ambros.de
Straßenansicht
Straßenansicht
Gesamtansicht
Eingang + Garage
Schuppen
Überdachung
Küche
Küche
Wohnzimmer EG
Schlafzimmer DG
Küche Whg.
Küche Whg.
Dachterrasse
Grundriss EG
Grundriss DG
www.remax-ambros.de
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
29313 Hambühren
Celle
Niedersachsen
Stadtteil:
Niedersachsen
Preis:
169.000 €
Wohnfläche ca.:
139 m²
Grundstück ca.:
675 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provision:
5,95 % inkl. MwSt.
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Garten:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Baujahr:
1961
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Teppichboden, Laminat
Zustand:
gepflegt
Befeuerungsart:
Öl, Gas
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
150,40 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1963
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sie möchten schon jetzt die Immobilie besichtigen? Mit der 360°-Tour können Sie Ihren virtuellen Rundgang anfordern und nutzen. Senden Sie einfach eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten. Sie erhalten nach der Bearbeitung anschließend die Zugangsdaten und können Ihren virtuellen Rundgang durch diese Immobilie starten.

Dieses Einfamilienhaus wurde 1961 als Heimstättenhaus mit Stallgebäude erbaut. An den Nebenräumen entstand 1974 eine Garage. Im Jahr 1991 erfolgte eine Aufstockung über der Garage. So wurde zusätzlich eine 2-Zimmerwohnung mit separatem Eingang geschaffen.
Das gesamte Haus inklusive Wohnung verfügt über insgesamt sieben Zimmer und präsentiert sich mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 139 m².
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, Bad mit Badewanne, Küche mit Essbereich sowie ein weiteres Zimmer. Im Dachgeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung. Die 2-Zimmerwohnung hat ein Bad mit Badewanne, eine Küche sowie eine Dachterrasse. Die Fenster bieten zusätzlichen Schutz durch Rollläden, teilweise mit elektrischer Bedienung. Im Wohnzimmer des Hauses besteht die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen. Das Garagentor kann mit einer Fernbedienung geöffnet und geschlossen werden. Das Haupthaus und die Wohnung haben jeweils eine separate Heizung. Beide wurden 2013 bzw. 2014 gegen neuere Modelle ausgetauscht. Das gesamte Haus präsentiert sich in einem soliden Zustand. Es bedarf dennoch einiger Renovierungs-und Modernisierungsmaßnahmen.
Das Grundstück ist gepflegt und bietet mit seinen ca. 675 m² sehr viele Möglichkeiten für Familien mit Kindern, die sich gern eine grüne Oase schaffen möchten. Ein Gartenbrunnen zur Bewässerung ist vorhanden. Auf dem Grundstück finden Sie diverse Gartenhäuschen und weitere Unterstellmöglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich in Hambühren, Ortsteil Ovelgönne.
Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur. Hier sind Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Grundschule und Supermärkte vorhanden. Der Ort ist an dem öffentlichen Verkehrsnetz über CeBus angeschlossen. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Weiterführende Schulen befinden sich in Winsen und Celle.

Wesentlicher Energieträger: Heizöl, Erdgas
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis gültig bis: 22.02.2028
Endenergiebedarf: 150,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstattung/Zubehör:
7 Zimmer
Bad mit Badewanne
Ölheizung und Gasheizung
Überdachte Terrasse
Dachterrasse
Garage mit elektrischem Tor
Teilweise elektrische Rollläden
Gartenbrunnen
Lage Haus/Grundstück:
Ovelgönne gehört zur Gemeinde Hambühren. Bis zur westlich gelegenen Kreisstadt Celle sind es ca. 8 km.
Die Autobahnen A7/A27 Kassel/Hamburg bzw. Bremen sind kurzfristig zu erreichen. Die Ortsteile Hambühren I und Hambühren II, Ovelgönne und Oldau, haben jeweils ihren eigenen Charakter. Zur Gemeinde gehören außerdem die Güter Rixförde und Allerhop sowie die staatl. Revierförsterei Ovelgönne. Hambühren bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und vergleichsweise gute Sport- und Freizeitangebote inklusive eines Bootshafen. Landschaftlich bestimmend sind die Auen der Aller und weitläufige Forste. In Hambühren gibt es Schulen bis zur Realschule. Kindergartenplätze stehen ohne Wartelisten zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten sind in mehr als ausreichender Zahl vorhanden.
Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.2.2028.
Endenergiebedarf beträgt 150.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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